Visuel d'annonce immobilière pour Instagram et les réseaux sociaux
Mis à jour le Lecture : 6 min
Un bon visuel d'annonce immobilière tient en trois choses : le bon format pour le réseau, une photo forte avec le prix, la ville et votre contact, et une suite de photos dans un ordre qui raconte la visite. Voici comment les préparer, puis comment le Studio de Lystimmo dessine visuels et vidéos depuis les photos du bien, sans crédit.
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L'essentiel
- Sur Instagram, le portrait 4:5 pour le fil, le 9:16 pour une story ou un Reel.
- Sur le visuel : le prix, la ville, les chiffres clés et votre contact. Le détail va dans la légende.
- Ouvrez sur la photo la plus forte, suivez le chemin de la visite, finissez sur votre contact.
- Une vidéo d'annonce peut être un simple diaporama des vraies photos, lisible sans le son.
- Gardez toujours le même logo et les mêmes couleurs : on reconnaît vos biens avant de lire.
Quel format choisir pour quel réseau social ?
Choisissez le format selon l'endroit où le visuel sera vu. Un visuel pensé pour un fil se recadre mal en story, et l'inverse. Préparez une version par usage.
| Format | Proportion | Où il sert |
|---|---|---|
| Portrait | 4:5 | Publication dans le fil d'Instagram ou de Facebook : il prend le plus de place à l'écran |
| Carré | 1:1 | Publication qui passe partout, sur tous les réseaux |
| Story | 9:16 | Stories et vidéos verticales, plein écran sur téléphone |
| Paysage | 16:9 | LinkedIn, Facebook, site ou mail, lecture sur ordinateur |
Que mettre sur le visuel d'une annonce immobilière ?
Le prix d'abord, puis la ville et votre contact. Le reste tient en peu de mots.
- Le prix, lisible au premier coup d'œil : c'est la première chose que l'on cherche.
- La ville, sans l'adresse exacte, et les chiffres clés : surface, pièces, chambres.
- Un bandeau d'état quand il apporte une nouvelle : à vendre, nouveauté, sous compromis, vendu, portes ouvertes avec la date.
- Votre contact : nom et téléphone.
- Votre logo et vos couleurs, toujours les mêmes : on reconnaît vos biens dans le fil avant de lire.
- Peu de texte. Le détail va dans la légende de la publication, pas sur l'image.
Exemple
Le visuel de Julie, partagé par une amie
« Maison 5 pièces, Angers, 320 000 € », son nom et son téléphone en bas. Un ami de l'amie le voit passer et l'appelle sans chercher l'annonce.
Quelles photos choisir, et dans quel ordre ?
Ouvrir sur la photo la plus forte
La façade sous un beau ciel, le séjour lumineux ou la vue. C'est elle qui arrête le défilement.
Suivre le chemin de la visite
Entrée, séjour, cuisine, chambres, salle de bain, extérieur : la personne visite le bien dans l'ordre où elle le ferait.
Garder les pièces qui font vendre
Pour une vidéo, six à huit photos suffisent souvent. Écartez les doublons et les photos sombres.
Finir sur vous
La dernière image dit qui contacter : votre nom, votre téléphone, votre agence.
Une pièce vide ou datée se montre mieux meublée ou modernisée : c'est le sujet du home staging virtuel.
Comment faire la vidéo d'une annonce immobilière sans tournage ?
Montez un diaporama des vraies photos du bien. Des fondus, un lent mouvement sur chaque image, le prix au début et votre contact à la fin : il se regarde bien en Reel ou en story.
Gardez-la courte et verticale pour les stories, carrée ou en paysage pour un fil ou un site.
Attention
Votre vidéo sera souvent regardée sans le son
Le prix, la ville et votre téléphone doivent se lire à l'image. Ce qui n'est pas écrit sur l'image passe inaperçu.
Dans Lystimmo : le Studio, mode « Visuel »
Le Studio a sa propre entrée dans la navigation, et une capsule « Studio » sur la photo de la page de chaque mandat y mène. Son mode « Visuel » dessine le visuel depuis la photo ouverte : une photo de l'annonce, une photo que vous avez déposée, ou une image déjà retouchée dans le Studio. Le titre et le prix se corrigent à la main.
Quatre formats
Publication 4:5, carré, story 9:16, paysage.
Un bandeau
À vendre, nouveauté, sous compromis, vendu, portes ouvertes avec « Quand ? », ou sans bandeau.
Le bien en chiffres
Titre, prix, surface, pièces, chambres et ville.
Votre contact et vos couleurs
Votre nom et votre téléphone, votre logo, et le bandeau à la couleur de votre identité visuelle.
Le visuel se télécharge en JPEG.
Le Studio, mode « Vidéo » : un diaporama des vraies photos
Choisir les photos
De deux à douze, dans l'ordre où vous les touchez.
Choisir le format
Reel ou story en vertical, carré, ou paysage.
Laisser la vidéo se monter
Fondus, lent mouvement de caméra, titre, prix et chiffres sur la première image, fin à vos couleurs avec logo, nom, téléphone, agence et bien.
Télécharger, puis publier
Un fichier MP4 sans son, à publier vous-même sur le réseau de votre choix.
La vidéo est fabriquée dans votre navigateur à partir des photos du bien : rien n'est inventé. Si votre navigateur ne sait pas fabriquer la vidéo, le bouton le dit.
Ce qu'il faut savoir avant de commencer
- Les visuels et les vidéos ne prennent aucun crédit : ils se dessinent dans votre navigateur.
- Lystimmo ne publie rien à votre place : vous téléchargez, puis vous publiez vous-même.
- Les retouches par l'IA (« Meubler », « Moderniser », « Améliorer »…) sont le mode « Retouche » du Studio, à 5 crédits l'image, pris sur l'enveloppe de l'agent.
- Votre identité visuelle se règle une fois dans Paramètres, et sert aussi à vos mails.
Le Studio fait partie de chaque offre, comme toutes les fonctionnalités : voir les tarifs. Pour tout ce qui se passe du mandat à l'acte, lisez CRM pour mandataire immobilier. Pour travailler un bien avec un confrère, voyez la collaboration inter-agences.
Questions fréquentes
Quel format choisir pour publier un bien sur Instagram ?
Le portrait 4:5 pour une publication du fil, le 9:16 pour une story ou un Reel. Le Studio de Lystimmo prépare les deux, plus le carré et le paysage.
La vidéo est-elle créée par l'IA ?
Non. C'est un diaporama des vraies photos du bien, avec fondus et mouvement lent, fabriqué dans votre navigateur. Rien n'est ajouté à vos photos.
Les visuels et vidéos coûtent-ils des crédits ?
Non, ils ne prennent aucun crédit. Seules les retouches par l'IA, comme meubler une pièce vide, prennent 5 crédits l'image.
Lystimmo publie-t-il sur mes réseaux ?
Non, le Studio ne publie rien. Vous téléchargez le visuel en JPEG ou la vidéo en MP4, puis vous les publiez vous-même.
Puis-je mettre mon logo et mes couleurs sur le visuel ?
Oui. Le visuel reprend votre logo et la couleur de votre identité visuelle, sinon le bleu de Lystimmo. La vidéo se termine à vos couleurs, avec votre contact.
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