Photos d'annonce immobilière : réussir les photos d'un bien avec un téléphone
Mis à jour le Lecture : 7 min
De bonnes photos d'annonce immobilière se font de jour, lampes allumées, téléphone à hauteur de poitrine et bien droit, dans une maison rangée. On montre chaque pièce depuis un angle, dans l'ordre d'une visite, et la meilleure photo va en couverture. Voici la méthode, puis ce que le Studio de Lystimmo fait sur une photo : l'éclaircir, meubler une pièce vide ou moderniser une pièce datée.
14 jours d'essai gratuit, sans engagement.
L'essentiel
- Venez de jour, volets ouverts et toutes les lampes allumées, même en plein soleil.
- Tenez le téléphone à l'horizontale, à hauteur de poitrine, droit, depuis un angle de la pièce.
- Faites ranger la veille : surfaces libres, lits faits, objets personnels retirés.
- Rangez les photos dans l'ordre d'une visite, et mettez la plus forte en couverture.
- Revoyez vos photos sur place avant de partir : une photo floue se refait en dix secondes.
Comment avoir une bonne lumière sur ses photos immobilières ?
Venez en journée, ouvrez tous les volets et allumez toutes les lampes. La lumière fait la moitié d'une photo. Une pièce éclairée de partout paraît plus grande et plus accueillante.
Ne photographiez pas face à une fenêtre en plein soleil : la fenêtre devient blanche et la pièce noire. Placez-vous dos à la fenêtre ou de côté. Dehors, choisissez l'heure où le soleil éclaire la façade.
Astuce
Une pièce sombre se rattrape moins bien qu'un ciel gris
Si vous devez choisir, privilégiez la lumière intérieure. Le ciel se corrige ensuite, une pièce mal éclairée beaucoup moins.
Comment cadrer une pièce avec un téléphone ?
Droit, à hauteur de poitrine, depuis un angle. Ces trois réglages suffisent pour la plupart des pièces.
- Tenez le téléphone à l'horizontale pour les pièces : c'est le format des portails et il montre plus de la pièce.
- À hauteur de poitrine, pas à hauteur des yeux : les meubles gardent leurs proportions et le plafond ne prend pas toute l'image.
- Bien droit : affichez la grille de l'appareil photo et alignez murs et portes sur ses lignes verticales.
- Depuis un angle de la pièce, vers l'angle opposé : on voit deux murs, la profondeur et la lumière.
- L'objectif normal ou le grand-angle léger (0,5 avec modération) : un grand-angle poussé déforme les bords.
- Pas de zoom numérique, pas de filtre, pas de flash : ils écrasent les couleurs.
Attention
Un grand-angle poussé se retourne contre vous
Le studio de 25 m² paraît en faire 40 sur la photo. Le visiteur s'en rend compte en entrant, et c'est vous qu'il juge.
Que faire ranger au vendeur avant la prise de vue ?
Prévenez le vendeur la veille : il range mieux que vous. Demandez-lui de libérer les surfaces plutôt que de vider la maison. Une pièce vivante mais nette se vend mieux qu'une pièce encombrée.
- Plans de travail, table, évier et égouttoir vides dans la cuisine.
- Serviettes, produits et brosses à dents rangés dans la salle de bain, abattant fermé.
- Lits faits, sans vêtements ni jouets au sol.
- Photos de famille, papiers, courrier et aimants du réfrigérateur retirés.
- Voitures, poubelles et tuyau d'arrosage hors du champ à l'extérieur, pelouse tondue si possible.
- Animaux et leurs gamelles hors de la pièce photographiée.
Combien de photos, dans quel ordre, et laquelle en couverture ?
| Question | Repère |
|---|---|
| Combien de photos | Une quinzaine pour un trois-pièces, une vingtaine pour une maison avec jardin |
| Combien d'angles | Deux pour une pièce principale, un pour une pièce secondaire |
| Dans quel ordre | Extérieur ou immeuble, entrée, séjour, cuisine, chambres, salle de bain, puis jardin, terrasse ou vue |
| En couverture | La façade sous un ciel clair, le séjour lumineux, ou la vue si c'est l'atout du bien |
| Jamais en couverture | Une salle de bain, un couloir ou une photo sombre |
Prenez plus que nécessaire, gardez les meilleures. L'acquéreur reconstruit le plan dans sa tête : s'il saute d'une chambre au jardin puis à la cuisine, il décroche.
La liste de contrôle avant la prise de vue
La veille
Prévenir le vendeur de l'heure et de ce qu'il faut ranger.
Le téléphone
Objectif essuyé, batterie chargée, assez de place, grille affichée.
En arrivant
Volets et rideaux ouverts, toutes les lampes allumées, portes intérieures ouvertes.
Pièce par pièce
Surfaces libérées, lit fait, objets personnels retirés, puis une photo depuis un angle, téléphone droit.
À l'extérieur
Voitures et poubelles hors du champ, soleil sur la façade.
Avant de partir
Revoir les photos sur place : une photo floue ou penchée se refait en dix secondes, pas le lendemain.
Comment améliorer une photo dans le Studio de Lystimmo ?
Le Studio a sa propre entrée dans la navigation, et la capsule « Studio » sur la photo de la page d'un mandat y mène aussi. Vous choisissez une photo : celles de l'annonce d'un bien, n'importe quelle photo que vous déposez, ou une création précédente pour continuer. Puis vous cliquez un geste, ou vous écrivez votre demande avec vos mots : Lystimmo la relit et vous montre ce qui va changer avant de créer.
Améliorer
Lumière, ciel bleu, soleil, sans rien changer d'autre. Les trois se cumulent ; le crépuscule va seul.
Désencombrer
Le désordre et les objets personnels retirés, rien d'autre.
Meubler
Une pièce vide, meublée dans le style choisi.
Moderniser
Une pièce datée, redécorée : mobilier, textiles, murs, et les sols si vous cochez « Refaire aussi les sols ».
Pour meubler ou moderniser, vous choisissez la pièce parmi dix (salon, séjour, cuisine, chambre, salle de bain, terrasse ou balcon…) et le style parmi sept : moderne, contemporain, scandinave, chaleureux, avec du cachet, industriel, bohème.
Le studio garde les murs, les ouvertures, les volumes et le point de vue : il montre ce que le bien peut devenir, pas un autre bien. Voir aussi le home staging virtuel.
L'avant-après, et l'image dans votre annonce
- Rien n'est écrit sur l'image créée : c'est à vous de dire, dans votre annonce, qu'elle est retouchée ou qu'il s'agit d'un aménagement virtuel.
- Le résultat s'affiche en avant / après, avec une poignée à faire glisser du doigt ou au clavier.
- Sous le résultat, une ligne rappelle de vérifier les fenêtres, les portes et les volumes. Relisez toujours l'image avant de la publier.
- « Télécharger » enregistre l'image, « Retoucher cette image » enchaîne une autre action, la corbeille la retire avec « Annuler ».
- Rien ne se publie depuis le studio : vous téléchargez et vous publiez vous-même.
- Chaque image prend des crédits de votre agent IA, seulement si l'image est créée.
Pour en faire un visuel avec le prix et votre contact, ou une vidéo, lisez visuels d'annonce pour les réseaux sociaux. Si vous changez d'outil pour gérer vos biens, voyez changer de CRM immobilier.
Questions fréquentes
Peut-on faire de bonnes photos immobilières avec un téléphone ?
Oui, avec de la lumière, un téléphone tenu droit à hauteur de poitrine et une maison rangée. Le grand-angle poussé et le zoom numérique sont les deux pièges à éviter.
Combien de photos mettre dans une annonce immobilière ?
Une quinzaine pour un appartement de trois pièces, une vingtaine pour une maison avec jardin. Mieux vaut quinze bonnes photos que trente moyennes.
Quelle photo choisir pour la couverture de l'annonce ?
Celle qui donne envie de cliquer : la façade sous un ciel clair, le séjour lumineux, ou la vue si c'est l'atout du bien. Jamais une pièce sombre ou secondaire.
Une photo retouchée par le studio est-elle signalée ?
Non : rien n'est écrit sur l'image. C'est à vous de l'indiquer dans votre annonce ; la photo d'origine n'est jamais modifiée.
Le studio publie-t-il l'image sur l'annonce ?
Non. Vous téléchargez l'image et vous la publiez vous-même, où vous voulez.
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