Calcul du net vendeur et des frais d'agence
Partez du prix affiché ou de la somme que veut recevoir le vendeur : le calculateur donne le net vendeur ou le prix à afficher, les honoraires TTC et HT, et leur part dans le prix.
Calculateur
Vos chiffres
En pourcentage du prix affiché.
Taux normal en France métropolitaine : 20 %. Modifiable.
Résultat indicatif
Honoraires à la charge du vendeur : il reçoit le prix de vente moins les honoraires. Montants arrondis à l'euro.
Comment ça se calcule
Honoraires à la charge du vendeur : le pourcentage porte sur le prix de vente affiché. Les honoraires TTC valent le prix affiché multiplié par le pourcentage, et le net vendeur est le prix affiché moins ces honoraires. Dans l'autre sens, le prix à afficher est le net vendeur divisé par (1 moins le pourcentage).
Honoraires à la charge de l'acquéreur : le pourcentage porte sur le prix hors honoraires, c'est-à-dire le net vendeur. Le prix affiché, honoraires inclus, vaut le net vendeur multiplié par (1 plus le pourcentage) ; dans l'autre sens, le net vendeur est le prix affiché divisé par (1 plus le pourcentage).
Des honoraires donnés en euros se retirent du prix affiché, ou s'ajoutent au net vendeur, quel que soit celui qui les paie. Les honoraires HT sont les honoraires TTC divisés par (1 plus le taux de TVA).
Exemple, avec les valeurs de départ du calculateur
- Une maison affichée 300 000 €, des honoraires de 5 % TTC à la charge du vendeur, une TVA à 20 % : ce sont les valeurs de départ du calculateur.
- Honoraires TTC : 300 000 € × 5 % = 15 000 €.
- Net vendeur : 300 000 € − 15 000 € = 285 000 €.
- Honoraires HT : 15 000 € ÷ 1,20 = 12 500 €, dont 2 500 € de TVA.
- Les honoraires font 5 % du prix affiché, et 5,26 % du net vendeur.
Comment s'en servir
Choisissez le sens du calcul
« Du prix au net » si vous partez du prix affiché ; « Du net au prix » si le vendeur vous donne la somme qu'il veut recevoir.
Saisissez le montant connu
En euros. « 300 000 », « 300000 » et « 300.000 » sont lus de la même façon.
Indiquez les honoraires
En pourcentage ou en euros, toutes taxes comprises. Quand vous changez d'unité, le calculateur convertit le montant : le résultat ne bouge pas.
Précisez qui les paie
Le vendeur ou l'acquéreur : cela change la base du pourcentage, et la façon dont le prix est présenté.
Vérifiez la TVA
20 % par défaut, le taux normal en France métropolitaine. Le champ se modifie comme les autres.
Honoraires à la charge du vendeur ou de l'acquéreur
Avec des honoraires en euros, ce choix ne change pas le calcul : le prix affiché vaut toujours le net vendeur plus les honoraires. Avec un pourcentage, il change la base sur laquelle ce pourcentage s'applique.
À la charge du vendeur, le prix affiché est le prix de vente, et le vendeur reçoit ce prix moins les honoraires. À la charge de l'acquéreur, l'annonce montre le prix honoraires inclus et le prix hors honoraires, et les honoraires y sont exprimés en pourcentage TTC du prix hors honoraires (arrêté du 10 janvier 2017, voir les sources).
Avec le même pourcentage, le résultat n'est donc pas le même. Sur un prix affiché de 300 000 € et 5 % d'honoraires, le vendeur qui les paie reçoit 285 000 € ; quand l'acquéreur les paie, le net vendeur est de 285 714 € et les honoraires de 14 286 €.
Questions fréquentes
Comment calculer le net vendeur à partir du prix affiché ?
Quand le vendeur paie les honoraires, retirez-les du prix affiché : pour 300 000 € et 5 % d'honoraires, le net vendeur est de 285 000 €. Quand l'acquéreur les paie, divisez le prix affiché par (1 plus le pourcentage).
Comment trouver le prix à afficher pour un net vendeur donné ?
Avec des honoraires en euros, ajoutez-les au net vendeur. Avec un pourcentage à la charge du vendeur, divisez le net vendeur par (1 moins le pourcentage) : pour 285 000 € net et 5 %, le prix affiché est de 300 000 €. Dans le calculateur, choisissez « Du net au prix ».
Les honoraires sont-ils comptés TTC ou HT ?
Le calculateur part des honoraires TTC, ceux que paie le client, et en déduit le montant HT avec le taux de TVA indiqué, 20 % par défaut. Ce taux se modifie dans le champ « TVA sur les honoraires ».
Pourquoi le pourcentage n'est-il pas le même sur le prix et sur le net vendeur ?
Parce que les deux bases sont différentes : 15 000 € font 5 % de 300 000 €, mais 5,26 % de 285 000 €. Le calculateur affiche les deux pourcentages.
Le calcul tient-il compte des frais de notaire ?
Non. Il porte sur le prix affiché et les honoraires seulement : les frais de notaire de l'acquéreur n'y sont pas comptés.
Le résultat est-il exact au centime ?
Le calcul se fait sans arrondi, puis chaque montant s'affiche à l'euro près. C'est un résultat indicatif : les montants qui comptent sont ceux du mandat et de l'acte.
Et dans Lystimmo
Dans Lystimmo, le CRM immobilier avec agent IA, les honoraires se vérifient quand vous envoyez le formulaire d'offre d'achat en ligne depuis la page du mandat. Une fois l'offre acceptée, « Enregistrer l'offre acceptée dans la vente » reprend l'acquéreur, le montant et les honoraires, et chaque vente se suit jusqu'au virement.
Sources
- Taux normal de TVA à 20 % en France métropolitaine, BOFiP-Impôts (BOI-TVA-LIQ-20), consultée le 12 novembre 2026.
- Arrêté du 10 janvier 2017 relatif à l'information des consommateurs par les professionnels intervenant dans une transaction immobilière, article 3 (Légifrance), consultée le 12 novembre 2026.
Résultat indicatif, sans valeur de conseil juridique, fiscal ou bancaire. Page mise à jour le .