Calcul de la commission du mandataire immobilier
Partez du prix de vente et des honoraires : le calculateur retire la TVA, la part d'un confrère et celle du réseau, et donne votre commission avant et après les cotisations que vous saisissez.
Calculateur
Vos chiffres
En % du prix de vente.
Taux normal : 20 %. Modifiable.
Vente partagée, en % des honoraires.
Exemple : remplacez-le par le pourcentage de votre contrat.
Votre taux : aucun n'est proposé.
Votre pack. 200 € : un exemple.
Résultat indicatif
La part reversée s'applique aux honoraires hors taxes de votre côté, après la part du confrère : vérifiez la base de votre contrat. Le calcul ne compte ni l'impôt ni vos autres frais. Montants arrondis à l'euro.
Comment ça se calcule
Les honoraires TTC sont le prix de vente multiplié par le pourcentage d'honoraires, ou le montant en euros que vous saisissez. Les honoraires HT sont les honoraires TTC divisés par (1 plus le taux de TVA).
En cas de vente partagée, la part du confrère se retire d'abord des honoraires HT. Sur ce qui reste de votre côté, votre réseau vous reverse le pourcentage de votre contrat : c'est votre commission avant charges. Le reste est la part du réseau.
Si vous saisissez un taux de cotisations, la commission après cotisations vaut la commission multipliée par (1 moins ce taux). Le pack de l'année vaut vos frais mensuels multipliés par 12 ; divisé par la commission, il donne le nombre de ventes de ce type qu'il faut pour le payer.
Exemple, avec les valeurs de départ du calculateur
- Une maison vendue 300 000 €, des honoraires de 5 % TTC, une TVA à 20 %, une part reversée de 70 % prise comme exemple, sans confrère, et 200 € de frais mensuels : ce sont les valeurs de départ du calculateur.
- Honoraires TTC : 300 000 € × 5 % = 15 000 €. Honoraires HT : 15 000 € ÷ 1,20 = 12 500 €.
- Commission avant charges : 12 500 € × 70 % = 8 750 €, soit 2,92 % du prix de vente. Part du réseau : 12 500 € − 8 750 € = 3 750 €.
- Pack de l'année : 200 € × 12 = 2 400 €, soit 0,27 vente de ce type pour le payer.
- Aucun taux de cotisations n'est saisi au départ : le montant après cotisations s'affiche dès que vous saisissez le vôtre.
Comment s'en servir
Saisissez le prix de vente
Le prix sur lequel portent les honoraires. « 300 000 » et « 300000 » sont lus de la même façon.
Indiquez les honoraires d'agence
En pourcentage du prix ou en euros, toutes taxes comprises, tels qu'ils sont au mandat. Quand vous changez d'unité, le montant est converti : la commission ne bouge pas.
Vérifiez la TVA et la part d'un confrère
La TVA est à 20 % par défaut, le champ se modifie. La part du confrère ne sert que pour une vente partagée ; laissez-la vide sinon.
Remplacez la part reversée
70 % est un exemple : saisissez le pourcentage que votre contrat prévoit pour cette vente.
Ajoutez vos cotisations et votre pack
Deux champs facultatifs : le taux de cotisations qui s'applique à vous, et ce que vous payez chaque mois à votre réseau.
Ce que le calcul suppose, et ce qu'il ne compte pas
La part reversée de 70 % est un exemple, pas la règle d'un réseau. Chaque contrat fixe la sienne, parfois par paliers qui montent avec le chiffre d'affaires de l'année : saisissez celle qui s'applique à cette vente.
Le calculateur applique cette part aux honoraires hors taxes, après la part du confrère. Si votre contrat retient une autre base, le résultat change : vérifiez-la avant de vous fier au montant.
Aucun taux de cotisations n'est proposé : il dépend de votre statut et de votre situation. Le calcul ne compte ni l'impôt sur le revenu, ni vos autres frais (déplacements, publicité, téléphone).
Questions fréquentes
Comment calculer la commission d'un mandataire immobilier ?
Retirez la TVA des honoraires TTC, puis la part d'un éventuel confrère, et appliquez le pourcentage de votre contrat. Pour 300 000 € et 5 % d'honoraires TTC, les honoraires HT sont de 12 500 € ; à 70 %, la commission est de 8 750 €.
Qu'est-ce que la rétrocession d'un mandataire immobilier ?
C'est la part des honoraires que le réseau reverse au mandataire sur une vente, fixée par son contrat. Dans le calculateur, c'est le champ « Part reversée par votre réseau » : 70 % y est un exemple, à remplacer par votre pourcentage.
Comment compter la part d'un confrère en inter-agences ?
Saisissez sa part en pourcentage des honoraires : elle est retirée avant la vôtre. Dans l'exemple, avec un confrère à 50 %, il reste 6 250 € HT de votre côté, et la commission à 70 % est de 4 375 €.
La commission est-elle calculée sur les honoraires TTC ou HT ?
Ici, sur les honoraires hors taxes qui restent de votre côté, après la part du confrère. Si votre contrat prévoit une autre base, le montant change : vérifiez-la.
Le calculateur déduit-il mes cotisations sociales ?
Seulement si vous saisissez un taux : aucun n'est proposé, car il dépend de votre statut et de votre situation. Reprenez celui qui s'applique à vous, par exemple celui de votre déclaration ou celui que vous donne votre comptable.
Combien de ventes faut-il pour payer son pack ?
Le calculateur divise le pack de l'année, soit vos frais mensuels multipliés par 12, par la commission d'une vente comme celle-ci, après cotisations si vous en avez saisi. Avec 200 € par mois et 8 750 € de commission, il faut 0,27 vente : une seule suffit.
Et dans Lystimmo
Dans Lystimmo, le CRM pour mandataire immobilier, chaque vente se suit de l'offre acceptée jusqu'au virement. La part du confrère, en pourcentage des honoraires ou en montant, est déduite avant votre part. Lystimmo ne pose aucun taux : pour voir un montant après cotisations, vous saisissez le vôtre. Le détail est dans le guide du suivi des honoraires.
Sources
- Taux normal de TVA à 20 % en France métropolitaine, BOFiP-Impôts (BOI-TVA-LIQ-20), consultée le 12 novembre 2026.
Résultat indicatif, sans valeur de conseil juridique, fiscal ou bancaire. Page mise à jour le .