Calcul du prix au m² d'une maison ou d'un appartement
Divisez le prix par la surface, ou multipliez un prix au m² par la surface : le calculateur fait les deux, et compare le résultat à un prix au m² de référence si vous en avez un.
Calculateur
Vos chiffres
Celle de la maison ou de l'appartement, pas celle du terrain.
Un prix relevé sur des ventes comparables. Laissez vide pour ne pas comparer.
Résultat indicatif
Un prix au m² ne se compare qu'à un prix calculé sur la même surface : habitable pour un logement, celle du terrain pour un terrain à bâtir. Montants arrondis à l'euro.
Comment ça se calcule
Le prix au m² est le prix du bien divisé par sa surface habitable. Dans l'autre sens, le prix du bien est le prix au m² multiplié par la surface.
Avec un prix au m² de référence, l'écart par m² est le prix au m² moins la référence ; l'écart sur le bien est ce même écart multiplié par la surface ; l'écart en pourcentage est l'écart par m² divisé par la référence, multiplié par 100.
Exemple, avec les valeurs de départ du calculateur
- Une maison de 120 m² habitables, affichée 285 000 €, comparée à un prix de référence de 2 500 € le m² : ce sont les valeurs de départ du calculateur.
- Prix au m² : 285 000 € ÷ 120 m² = 2 375 € le m².
- Au prix de référence, la maison vaudrait 120 m² × 2 500 € = 300 000 €.
- Écart : 125 € de moins par m², soit 15 000 € sur toute la maison, et 5 % sous la référence.
Comment s'en servir
Choisissez le sens du calcul
« Du prix au m² » pour trouver le prix au m² d'un bien ; « Du m² au prix » pour trouver le prix d'un bien à partir d'un prix au m².
Saisissez le prix ou le prix au m²
En euros. Comparez des prix de même nature : deux prix affichés, ou deux prix de vente.
Indiquez la surface habitable
En m², celle de la maison ou de l'appartement, pas celle du terrain.
Ajoutez un prix de référence si vous en avez un
Un prix au m² relevé sur des ventes comparables : le calculateur donne l'écart en pourcentage, par m² et sur tout le bien.
Surface habitable ou surface du terrain
Pour une maison, le prix au m² se calcule sur la surface habitable, pas sur celle du terrain. Une maison de 120 m² sur un terrain de 800 m² ne fait pas 920 m² : diviser le prix par la surface du terrain donnerait un prix au m² sans rapport avec celui des maisons voisines.
Le terrain, un garage ou une piscine se voient dans le prix, pas dans les mètres carrés habitables. Une maison sur un grand terrain peut donc afficher un prix au m² plus haut que la référence : l'écart vient alors du terrain, pas de la maison.
Pour un terrain à bâtir, c'est l'inverse : il n'y a rien d'habitable, et l'on rapporte le prix à la surface du terrain. Dans tous les cas, deux prix au m² ne se comparent que s'ils portent sur la même surface.
Où trouver un prix de référence
Le prix de référence est celui que vous saisissez : il ne vient pas du calculateur. Il se relève sur des ventes de biens semblables, dans le même secteur et à une date proche.
Les prix des ventes immobilières des cinq dernières années sont publiés par la DGFiP dans la base des demandes de valeurs foncières, hors Alsace, Moselle et Mayotte (voir les sources). Un prix affiché dans une annonce n'est pas un prix de vente : la négociation se calcule à part.
Questions fréquentes
Comment calculer le prix au m² ?
Divisez le prix par la surface habitable : 285 000 € pour 120 m², cela fait 2 375 € le m². Dans l'autre sens, multipliez le prix au m² par la surface pour retrouver le prix.
Faut-il compter le terrain dans le prix au m² d'une maison ?
Non. Le prix au m² d'une maison se rapporte à sa surface habitable ; le terrain se voit dans le prix, pas dans la surface. Pour un terrain à bâtir, en revanche, on divise par la surface du terrain.
Comment comparer un bien au prix du secteur ?
Saisissez un prix au m² de référence : le calculateur donne l'écart en pourcentage, par m² et sur tout le bien. Dans l'exemple, 2 375 € le m² contre 2 500 €, c'est 5 % sous la référence, soit 15 000 € sur 120 m².
Où trouver un prix au m² de référence ?
Dans les ventes de biens semblables du secteur. Les prix des ventes des cinq dernières années sont publiés par la DGFiP dans la base des demandes de valeurs foncières (DVF), hors Alsace, Moselle et Mayotte.
Le prix au m² d'un appartement se calcule-t-il de la même façon ?
Oui : le prix divisé par la surface habitable. Un balcon, une cave ou une place de parking se voient dans le prix, pas dans cette surface ; comparez avec des biens qui en ont autant.
Et dans Lystimmo
Dans Lystimmo, le CRM immobilier avec agent IA, la pige immobilière donne à chaque bien de votre secteur un score vendeur sur 100. Il monte notamment quand le bien est plus cher que le marché de la commune, a baissé de prix ou est en ligne depuis longtemps.
Sources
Résultat indicatif, sans valeur de conseil juridique, fiscal ou bancaire. Page mise à jour le .